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[咨询求助]  宁海现代家居广场涉案资产是否被司法贱卖
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民生e点通 NB_gwhzlou3d8s7rn 发表于 2020-05-12 20:32:02 受理部门: 县法院
编号为“91947”的网友留言:投诉刑事审判( 2018浙0106刑初772号)资产贱拍事宜。 判决书明确,宁波宁海县桃源街道兴宁北路1199号,现代家居广场是涉案资产。 该涉案资产被法院挂在阿里拍卖网上拍卖! 查询阿里拍卖网,该资产评估价人民币397695.200元,起拍价却只有人民币224000.000元。起拍价是评估价的56%?! 该栋商务大楼。总建筑面积94520平方,商业产证有1950本,其中地下车库686本。商铺拍卖价每平方只有4200元。 现查得,阿里司法拍卖,宁海同地段,一五金机电市场有几栋商铺在拍卖,也是宁海法院主持,两者位置相差不远,市场的建筑设计远远不及宁海家居城,但是他们评估拍卖价格是我们的两倍!!! 我们有理由相信,涉案资产涉嫌被故意贱卖。 恳请主持公正公道。


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县法院 2020-05-14 15:14:08 答复如下:
 我们监督部门收到该咨询求助后,马上与破产案件承办部门取得了联系,后又与评估机构和拍卖机构取得联系,向他们详细了解了案件评估与拍卖的详细经过,同时调取相关案卷材料。现将房产评估及拍卖经过告知如下:
    2018年9月17日,宁海法院裁定受理宁海家之窗现代家居广场有限公司(以下简称家之窗)破产清算一案,并指定浙江红邦律师事务所担任管理人。管理人通过摇号,在具有司法评估资质的名录内选出三家中介机构,再根据三家中介机构的报价,由管理人择优聘请银信(宁波)资产评估有限公司开展评估工作。
    2019年11月25日,银信(宁波)资产评估有限公司出具评估报告,评估结果是,家之窗位于宁海县桃源街道兴宁北路1199号家居广场的商业地产,分别是1幢、2幢的商铺、3幢的办公用房和公寓及686个车位(面积9万多平方米,其中车位和地下有证面积1万多平方米),以及存放于该处的电子设备和存货。评估价值总计约3.98亿多元,该评估价值经债权人会议确认。与同地段的振明金属(五金机电)的评估价相比,价格并不明显偏低:第一、资产位置和实际价值不同。振明金属的商铺含有大量一楼沿街商铺,价值高。家之窗名下1幢、2幢的商铺,占全部商铺的72%,其余28%产权出售给了业主,家之窗的名下的商铺都在三楼以上,二楼只占很少一部分,一楼沿街商铺全部为小业主所有,家之窗名下的商铺位置不佳。而且,家之窗名下的商铺不能单独销售,只能整体转让,价值受很大影响。第二、家之窗的商铺和小业主的商铺混合对外统一招租经营,现物理上分割成本高。第三、家之窗的评估单价4207元/平方米,是因为价值很低的1万多平米地下车位和地下有证面积部分摊薄了评估价,而且没有一楼沿街商铺。为此,家之窗的资产评估报告不存在评估价明显偏低的问题。而家之窗的上述资产经两拍一变,起变价2.24亿元仍无人参与竞买的事实亦可以证明。
    2019年11月12日,家之窗召开了第二次债权人会议,该次会议通过了管理人提交的家之窗财产变价方案。即:根据变价方案,家之窗的资产整体打包公开变价处置,原则上通过网络司法拍卖变卖方式进行变价处置,采用两拍一变方式,即先拍卖,经过两次拍卖流拍再变卖。如网络司法变卖仍不成功,则债权人会议授权管理人寻找合适的投资人以协商变卖等方式进行变价。尔后,管理人根据债权人会议的决议,通过网络公开拍卖和变卖。2019年11月25日,管理人启动第一次网络司法拍卖程序,起拍价2.79亿元,该次拍卖终止时间2019年12月31日,因无人竞拍而流拍。2020年1月2日,管理人启动第二次拍卖,起拍价2.24亿元,二拍终止时间2020年1月21日,因无人竞拍亦流拍。2020年1月21日,管理人启动变卖程序,变卖价2.24亿元,截至2020年4月6日变卖程序结束,无人参与竞买。为此,未拍卖成功。
    破产清算案件,均由相关师事务所担任资产管理人的。由管理人通过摇号,在具有司法评估资质的名录内选出三家中介机构,再根据三家中介机构的报价择优聘请相关资产评估有限公司开展评估工作的。法院是不介入的。评估结果出来后,由管理人委托拍卖。并非法院委托评估和拍卖的。所以,有关评估价格问题,你们可以向评估机构咨询。
   感谢你们对法院工作的支持和关心,我们监督部门会一直关注此案件的。
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提问者于2020-05-28 15:27:06对答复作了如下评价: