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[咨询求助]  宁海县法院贱卖城城理财受害人涉非资产
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民生e点通 NB_r8l7nw22lqxo4 发表于 2020-05-14 21:00:03 受理部门: 县法院
我们是杭州网络借贷平台“城城理财”出借人。目前刑事申判书( 2018浙0106刑初772号)已公布。判决书明确列出宁波市宁海县桃源街道兴宁北路1199号现代家居广场1-3栋和地下车位686个是本案的涉案资产。目前该涉案资产正在阿里拍卖网上贱卖,恳请省领导给予救助

查询阿里拍卖网输入相关信息便可看到该资产评估价人民币397.695.200元,起拍价人民币224000.000元。总建筑面积是94520平方,评估均价是4200元/平左右,起拍价是评估价的56%。商业产证是1950本,其中686本是地下车库

从此次拍卖来看,该资产现有的主要债务都是张卫东后来借的,那么原来的29亿外债都还的差不多了? !我方刑事判决书说至少还了一个亿!此处资产收购是前股东与张卫东之间真实意愿表达,没有欺诈!收购已完成,该付的钱也都付了,自然属于张卫东,宁海( 法院/政府)那边凭啥否定他的所有权? !此处项目开发,投资5亿建成16万方商业地产,只销售4.5万方(28%), 开发商留了9.5万方,剩下2万方可能成了地方国有资产。主要的利益被当地政府和开发商拿走,主要的成本(负担)由张卫东承担,给了他名义上价值不菲的9.5万方商业产权,但不能销售套现(地方不批,你也没办法),价值还留在当地,虽可以抵押借款(资本运作)但最终还是要自己想办法还上!当地(人)真是打的如意算盘!
收购是市场行为,手续都已完成,权属自然进行了变更。投资、获利是市场规律凭啥阻止? !张卫东用赃款收购的资产自然属于涉案资产,根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十条:对赃款赃物及其收益,人民法院应当一并追缴。涉案资产的增值部分自然也属于涉案资产!涉众性(我方两万人]的刑事案件资产处置,当地政府不应阻止!
宁海法院(政府)贱卖资产就是为了一己私利.虽然根据上面那个刑事法规涉案资产可以委托资产所在地法院处置,但是西湖法院是委托人宁海县法院是受委托人,现在究竟谁是主谁是次? !西湖法院必须维护受害群众的利益。制止这种:有资产却不让还制造社会矛盾的错误行为!

此处资产已分割成一个个商铺,只要交给置业公司销售就可以了,完全可以良性处置。如果地方认为肥水留了外人田,适当降低售价就可以了(销售还产生税费)。法律要求“讲事实摆证据”,请求上级领导纠正和制止权大于法的地方保护主义,维护社会稳定!为百姓做主。【本帖来自中国宁波网民生e点通,原帖链接: https://bbs.cnnb.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=7540805】
县法院 2020-05-15 16:57:54 答复如下:
    虽然破产案件财产拍卖不是法院所为,但 我们监督部门为了当事人的利益和能及时了解相关情况,我们在收到该咨询求助后,马上与破产案件承办部门取得了联系,后又与评估机构和拍卖机构取得联系,向他们详细了解了案件评估与拍卖的详细经过,同时调取相关案卷材料。现将房产评估及拍卖经过告知如下:
    2018年9月17日,宁海法院裁定受理宁海家之窗现代家居广场有限公司(以下简称家之窗)破产清算一案,并指定浙江红邦律师事务所担任管理人。管理人通过摇号,在具有司法评估资质的名录内选出三家中介机构,再根据三家中介机构的报价,由管理人择优聘请银信(宁波)资产评估有限公司开展评估工作。
    2019年11月25日,银信(宁波)资产评估有限公司出具评估报告,评估结果是,家之窗位于宁海县桃源街道兴宁北路1199号家居广场的商业地产,分别是1幢、2幢的商铺、3幢的办公用房和公寓及686个车位(面积9万多平方米,其中车位和地下有证面积1万多平方米),以及存放于该处的电子设备和存货。评估价值总计约3.98亿多元,该评估价值经债权人会议确认。与同地段的振明金属(五金机电)的评估价相比,价格并不明显偏低:第一、资产位置和实际价值不同。振明金属的商铺含有大量一楼沿街商铺,价值高。家之窗名下1幢、2幢的商铺,占全部商铺的72%,其余28%产权出售给了业主,家之窗的名下的商铺都在三楼以上,二楼只占很少一部分,一楼沿街商铺全部为小业主所有,家之窗名下的商铺位置不佳。而且,家之窗名下的商铺不能单独销售,只能整体转让,价值受很大影响。第二、家之窗的商铺和小业主的商铺混合对外统一招租经营,现物理上分割成本高。第三、家之窗的评估单价4207元/平方米,是因为价值很低的1万多平米地下车位和地下有证面积部分摊薄了评估价,而且没有一楼沿街商铺。为此,家之窗的资产评估报告不存在评估价明显偏低的问题。而家之窗的上述资产经两拍一变,起变价2.24亿元仍无人参与竞买的事实亦可以证明。
    2019年11月12日,家之窗召开了第二次债权人会议,该次会议通过了管理人提交的家之窗财产变价方案。即:根据变价方案,家之窗的资产整体打包公开变价处置,原则上通过网络司法拍卖变卖方式进行变价处置,采用两拍一变方式,即先拍卖,经过两次拍卖流拍再变卖。如网络司法变卖仍不成功,则债权人会议授权管理人寻找合适的投资人以协商变卖等方式进行变价。尔后,管理人根据债权人会议的决议,通过网络公开拍卖和变卖。2019年11月25日,管理人启动第一次网络司法拍卖程序,起拍价2.79亿元,该次拍卖终止时间2019年12月31日,因无人竞拍而流拍。2020年1月2日,管理人启动第二次拍卖,起拍价2.24亿元,二拍终止时间2020年1月21日,因无人竞拍亦流拍。2020年1月21日,管理人启动变卖程序,变卖价2.24亿元,截至2020年4月6日变卖程序结束,无人参与竞买。为此,未拍卖成功。如果评估价格过高,房产拍卖不了,债权人损害会更大。
    破产清算案件,均由相关师事务所担任资产管理人的。由管理人通过摇号,在具有司法评估资质的名录内选出三家中介机构,再根据三家中介机构的报价择优聘请相关资产评估有限公司开展评估工作的。法院是不介入的。评估结果出来后,由管理人委托拍卖。并非法院委托评估和拍卖的。所以,有关评估价格问题,你们可以向评估机构咨询。
   感谢你们对法院工作的支持和关心,我们监督部门会一直关注此案件的。
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提问者于2020-05-29 17:27:06对答复作了如下评价: