你的位置:宁海新闻网百姓事马上办咨询求助 - 正文
>>事项编号:31511
[咨询求助]  桃源街道兴宁北路1199号现代家居广场是否被贱卖?
状态: 已处理 查看:147 【打印】
民生e点通 NB_lo4xetwn4wly6b 发表于 2020-05-17 08:16:01 受理部门: 县法院
编号为“92356”的网友留言:我是杭州网络借贷平台“城城理财”出借人。目前刑事审判书( 2018浙0106刑初772号)已公布。判决书明确列出宁波市宁海县桃源街道兴宁北路1199号现代家居广场1-3栋和地下车位686个是本案的涉案资产。之前该涉案资产在阿里拍卖网上贱卖,查询阿里拍卖网输入相关信息便可看到该资产评估价人民币397695200元,起拍价人民币224000000元。总建筑面积是94520平方,评估均价是4200元/平左右,起拍价是评估价的56%。商业产证是1950本,其中686本是地下车库。 但是现在,此时此刻,阿里司法拍卖,宁海同地段一个五金机电市场的几栋商业楼(上下两层)在拍卖,同样是宁海法院主持的,它的评估价格8600元/平,而我们的之前的现代家具城评估只有4200元/平。两者位置相差不远,这个市场的建筑设计看上去就像旧货市场,而宁海家居城显得高大上(CBD),但是前者评估价格是我们的两倍!涉案资产涉嫌被当地故意贱卖,坑害我们百姓,当地评估价格双标是否合理?请相关领导给予主持公道



【本帖来自中国宁波网民生e点通,原帖链接: https://bbs.cnnb.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=7541472】
县法院 2020-05-19 10:37:43 答复如下:
    虽然破产案件财产评估拍卖不是法院所为,但 我们监督部门为了当事人的利益和能及时了解相关情况,我们在收到该咨询求助后,马上与破产案件承办部门取得了联系,后又与评估机构和拍卖机构取得联系,向他们详细了解了案件评估与拍卖的详细经过,同时调取相关案卷材料。现将房产评估及拍卖经过告知如下:
    2018年9月17日,宁海法院裁定受理宁海家之窗现代家居广场有限公司(以下简称家之窗)破产清算一案,并指定浙江红邦律师事务所担任管理人。管理人通过摇号,在具有司法评估资质的名录内选出三家中介机构,再根据三家中介机构的报价,由管理人择优聘请银信(宁波)资产评估有限公司开展评估工作。
    2019年11月25日,银信(宁波)资产评估有限公司出具评估报告,评估结果是,家之窗位于宁海县桃源街道兴宁北路1199号家居广场的商业地产,评估价值总计约3.98亿多元,该评估价值经债权人会议确认。与同地段的振明金属(五金机电)的评估价相比,价格并不明显偏低:第一、资产位置和实际价值不同。振明金属的商铺含有大量一楼沿街商铺,价值高。家之窗名下1幢、2幢的商铺,占全部商铺的72%,其余28%产权出售给了业主,家之窗的名下的商铺都在三楼以上,二楼只占很少一部分,一楼沿街商铺全部为小业主所有,家之窗名下的商铺位置不佳。而且,家之窗名下的商铺不能单独销售,只能整体转让,价值受很大影响。第二、家之窗的商铺和小业主的商铺混合对外统一招租经营,现物理上分割成本高。第三、家之窗的评估单价4207元/平方米,是因为价值很低的1万多平米地下车位和地下有证面积部分摊薄了评估价,而且没有一楼沿街商铺。为此,家之窗的资产评估报告不存在评估价明显偏低的问题。而家之窗的上述资产经两拍一变,起变价2.24亿元仍无人参与竞买的事实亦可以证明。
    2019年11月12日,家之窗召开了第二次债权人会议,该次会议通过了管理人提交的家之窗财产变价方案。即:根据变价方案,家之窗的资产整体打包公开变价处置,原则上通过网络司法拍卖变卖方式进行变价处置,采用两拍一变方式,即先拍卖,经过两次拍卖流拍再变卖。如网络司法变卖仍不成功,则债权人会议授权管理人寻找合适的投资人以协商变卖等方式进行变价。尔后,管理人根据债权人会议的决议,通过网络公开拍卖和变卖。2019年11月25日,管理人启动第一次网络司法拍卖程序,起拍价2.79亿元,该次拍卖终止时间2019年12月31日,因无人竞拍而流拍。2020年1月2日,管理人启动第二次拍卖,起拍价2.24亿元,二拍终止时间2020年1月21日,因无人竞拍亦流拍。2020年1月21日,管理人启动变卖程序,变卖价2.24亿元,截至2020年4月6日变卖程序结束,无人参与竞买。为此,未拍卖成功。如果评估价格过高,房产拍卖不了,债权人损害会更大。
    破产清算案件,均由相关律师事务所担任资产管理人的。由管理人通过摇号,在具有司法评估资质的名录内选出三家中介机构,再根据三家中介机构的报价择优聘请相关资产评估有限公司开展评估工作的。法院是不介入的。评估结果出来后,由管理人委托拍卖。并非法院委托评估和拍卖的。所以,有关评估价格问题,你们可以向评估机构咨询。
   感谢你们对法院工作的支持和关心,我们监督部门会一直关注此案件的。
1
提问者于2020-06-02 10:57:06对答复作了如下评价: